The Phuket News
FIFA WORLD CUP 2018
NOVOSTIPHUKETA.COM Новости
NOVOSTIPHUKETA.COM Пхукет | Таиланд | Мир | Безумный мир | Бизнес | Мнение | Россия XML, RSS, Feed
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM

Земельный сервитут как способ защитить свой вид из окна

По мнению юристов, Duensing Kippen, земельный сервитут – самый логичный способ защитить ваш вид на море от незапланированного строительства.


Джеральд Киппен

21 Апреля 2018 09:00:00


Фото: Сутича Сирират
Фото: Сутича Сирират

Итак, вы купили дом свой мечты в Таиланде: прекрасный сам по себе и с великолепным видом на море. Вашему счастью нет предела, но затем происходит страшное. Кто-то начинает строить свой собственный дом мечты аккурат между вашей виллой и океаном, так что когда строительство будет завершено, ваш вид на море будет полностью перекрыт. Что же можно сделать в такой ситуации?

Существует целый ряд вещей, которые можно сделать, и успех будет зависеть от того, что и когда предпримете лично вы. При этом чаще всего владельцы жилья не делают ничего и в итоге теряют вид на море, ради которого затевали покупку жилья на Пхукете.

Контракт

Контракт между застройщиком и клиентом может включать пункт о сохранении вида на море. Это лучше, чем ничего, но лишь в том случае, если землей между морем и вашим домом владеет один и тот же застройщик. Если же владелец второго участка сменится, то эффект будет ровно таким же, как если бы вы никак и не подстраховывались. Новый хозяин земли вашим контрактом связан не будет.

Более того, нередко мы видим в контрактах, что вопрос о сохранении вида на море находится в поле ответственности некого «комитета владельцев», который юридически не существует, а значит и к ответственности привлечен быть не может.

Гражданский иск

Что делать, если апеллировать к контракту невозможно? Один из вариантов – подача гражданского иска о компенсации потерь. Впрочем, суд можно и не признать вид на море «активом», за который можно получить компенсацию. В лучшем случае вы получите лишь деньги, но не драгоценный пейзаж за окном.

Административный суд

В Таиланде существует так называемый Административный суд, рассматривающий претензии к действиям государственных органов. В некоторых случаях можно воспользоваться этой возможностью и попытаться оспорить выдачу разрешения на строительство объекта, блокирующего ваш вид на море. Однако же успехом такой ход может увенчаться лишь в том случае, если разрешение на строительство действительно было выдано с нарушениями.

Реальная защита

Как можно заметить, ни один из перечисленных выше вариантов не гарантирует защиты вашего вида на море. Однако существует и опция, позволяющая это сделать. Речь идет о земельном сервитуте, то есть об ограничении возможностей использования того участка, строительство на котором способно лишить вас вида на море.

Если живописный вид – ключевой фактор вашей покупки, то рекомендуется потребовать установления сервитута на соседний участок в качестве одного из условий совершения сделки по приобретению недвижимости.

Поскольку сервитут накладывается непосредственно на участок, то смена его владельца в будущем никак не скажется на наложенных ограничениях, ведь они наложены именно на землю. Более того, поскольку сервитут накладывается в пользу вашего участка (а не лично вас), то и при перепродаже или наследовании объекта все ограничения также останутся в силе.

Duensing Kippen – юридическая компания, специализирующаяся на гражданском и коммерческом законодательстве. Офисы компании находятся на Пхукете и в Бангкоке. Аффилированные представительства можно найти в 45 странах мира. Подробнее о компании на сайте duensingkippen.com.

Добавьте новостную ленту на свой сайт

The Phuket News
Пещеру Тхам-Луанг, где пропали 13 человек, закрыли для посещения
Пещеру Тхам-Луанг, где пропали 13 человек, закрыли для посещения
Китайские свадьбы как живой элемент культуры Перанакан на Пхукете
Китайские свадьбы как живой элемент культуры Перанакан на Пхукете
Луиза Ландграф сыграет в Америке
Луиза Ландграф сыграет в Америке
Классика с нюансом: Новый шеф-повар и его блюда дня в Marriott на Най-Янге
Классика с нюансом: Новый шеф-повар и его блюда дня в Marriott на Най-Янге
The Phuket News
Прокомментировать эту историю
comments powered by Disqus
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM
Поделиться
NOVOSTIPHUKETA.COM
Последние новости пхукета

Вопрос-ответ

Как и куда подать жалобу на Пхукете?

Как и куда подать жалобу на Пхукете?

Прогноз


НОВОСТИ
Пхукет
Таиланд
Мир
Безумный мир
Бизнес
Мнение
Россия
АРХИВ
NOVOSTIPHUKETA.COM СПОРТ
Пхукет
Мир
Россия
NOVOSTIPHUKETA.COM ЖИЗНЬ
Авто и Мото
Здоровье
Культура
Люди
Образование
Общество
Окружающая среда
Путешествия
Развлечения
Рестораны
NOVOSTIPHUKETA.COM Вопрос-ответ
Задай вопрос
Скачать карту
NOVOSTIPHUKETA.COM ОБЪЯВЛЕНИЯ
Купля-продажа
Вакансии
Лодки и автомобили
Сообщества
Услуги
ПОИСК ОБЪЯВЛЕНИЙ
РАЗМЕСТИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM АФИША
Список событий
Календарь событий
Купить билет
ДОБАВИТЬ СОБЫТИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM СПРАВОЧНИК
Желтые страницы Пхукета
Клубы, бары and пабы
Рестораны
ПОИСК ПО СПИСКУ
ДОБАВИТЬ В СПИСОК
NOVOSTIPHUKETA.COM О нас
Компания
Точки продаж
Подписка
Размещение рекламы
Оплата рекламы
Связаться с нами
КОНКУРСЫ
ozvisa.org
 
Copyright © 2018 NOVOSTIPHUKETA.COM Com. Все права защищены. | Правила и условия пользования сайтом | Защита персональных данных.