The Phuket News
EPL Prediction Competition 2018-2019
NOVOSTIPHUKETA.COM Новости
NOVOSTIPHUKETA.COM Пхукет | Таиланд | Мир | Безумный мир | Бизнес | Мнение | Россия XML, RSS, Feed
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM

Закон и обычай: К чему стоит быть готовым инвестору в Таиланде

В Таиланде в повседневной жизни госслужащие пользуются гораздо большим уважением и полномочиями, чем их западные коллеги. Кроме того, в тайской культуре высоко ценится умение избегать конфликтов.


Джеральд Киппен

19 Февраля 2013 11:43:04


Зачастую уважение к «традициям» в Таиланде сильнее, нежели «буква закона». Фото: Heidi De Vries / Flickr
Зачастую уважение к «традициям» в Таиланде сильнее, нежели «буква закона». Фото: Heidi De Vries / Flickr

Поэтому к мнению госчиновников зачастую относятся с весьма высокой степенью почтения. Иногда это может стать источником проблем для потенциального инвестора – в том случае, если мнение чиновника противоречит закону или логике. За годы юридической практики в Таиланде у нас накопилось немало подобных примеров.

Разрешение на строительство

Представьте, что вы хотите вложить деньги в строительство виллы. Само собой, вы наймете подрядчика, который будет заниматься непосредственно строительством. Из соображений удобства подрядчик сам подаст документы на разрешение на строительство, чтобы будущая постройка соответствовала всем законам и нормам Таиланда о землепользовании и строительстве.

По завершении строительства вы идете в управление землепользования, чтобы зарегистрировать свои права на виллу.

По нашему опыту, в таких случаях чиновники часто отказывают в регистрации недвижимости, так как разрешение на строительство оформлено не на ваше имя.

Почему? Хороший вопрос! По мысли чиновника, вы не получили административное разрешение на строительство, поэтому они не признают вас владельцем виллы несмотря на то, что в законе явно утверждается обратное.

Как бы странно это не казалось со стороны, в соответствии с логикой чиновника, наличие законного разрешения на ведение строительства служит источником права собственности на недвижимость, которая указана в разрешении.

Регистрация земли

Долгосрочная земельная аренда часто является одной из инвестиционных составляющих для иностранцев в Таиланде, однако мы нередко наблюдаем расхождения между тем, что на эту тему говорится в законе, и тем, как его толкуют чиновники.

Например, несмотря на то, что в законе четко оговаривается возможность продления договора на срок вплоть до 30 лет, на практике чиновники, как правило, отказываются регистрировать договор аренды, в котором содержится указание на это.

При этом регистрация договора аренды в госорганах в Таиланде обязательна, иначе по истечении трех лет с момента заключения он потеряет исковую защиту.

Точно так же практически невозможно зарегистрировать договор аренды, если в нем содержится параграф о возможности выкупа земли арендатором, и это несмотря на то, что Верховный суд Таиланда утвердил прецедент, согласно которому иностранец может заключать отдельный полностью законный договор купли-продажи земли.

В любом случае, Земельный кодекс прямо запрещает чиновникам, которые занимаются земельными вопросами, отказывать в регистрации подобных договоров на том лишь основании, что они могут быть оспорены и признаны ничтожными.

Закон обязывает чиновников провести регистрацию. Причина понятна: толковать закон имеют право судьи, но никак не бюрократы.

Тем не менее, в Таиланде чиновники часто присваивают себе судебные полномочия.

Резюме

Разумеется, для потенциального инвестора ситуация, когда чиновник настаивает на собственном толковании закона, далека от идеальной, а то и вовсе неприемлема.

Как бы то ни было, в тайской культуре госслужащие почитаются чуть ли не всеведующими людьми. Для многих вступить в спор с чиновником – однозначно табу, включая многих тайских юристов.

Тем не менее, эти трудности редко оказываются непреодолимыми. Во многих случаях терпение, знание и уважение местной культуры и законов приводят к успешному результату переговоров, и чиновника можно убедить в том, что в законе говорится не то, что ему казалось до начала обсуждения.

Именно поэтому каждому инвестору требуется компетентная юридическая консультация, при этом инвестор должен помнить, что она особенно необходима в тех случаях, когда он вкладывает деньги в чужой стране.

Duensing Kippen – юридическая фирма, специализирующаяся на недвижимости, корпоративном и торговом праве, а также связанном с ними гражданском и арбитражном судопроизводстве.

Кроме того, Duensing Kippen – единственная юридическая фирма в Таиланде, которая сочетает опыт работы в области недвижимости, торгового и корпоративного права с практикой в области налогового законодательства.

С фирмой Duensing Kippen можно связаться по электронной почте phuket@duensingkippen.com. Архив публикаций novostiphuketa.com.

Добавьте новостную ленту на свой сайт

The Phuket News
Король Таиланда дал аудиенцию российскому послу
Король Таиланда дал аудиенцию российскому послу
История Пхукета: Как далеко заплывали на восток античные мореплаватели
История Пхукета: Как далеко заплывали на восток античные мореплаватели
Пхукетский спорт в ассортименте
Пхукетский спорт в ассортименте
Panwa House: Тайская кухня в старинном особняке на мысе Панва
Panwa House: Тайская кухня в старинном особняке на мысе Панва
The Phuket News
Прокомментировать эту историю
comments powered by Disqus
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM
Поделиться
NOVOSTIPHUKETA.COM
Последние новости пхукета

Вопрос-ответ

Как узнать, какой отель легален?

Как узнать, какой отель легален?

Прогноз


НОВОСТИ
Пхукет
Таиланд
Мир
Безумный мир
Бизнес
Мнение
Россия
АРХИВ
NOVOSTIPHUKETA.COM СПОРТ
Пхукет
Мир
Россия
NOVOSTIPHUKETA.COM ЖИЗНЬ
Авто и Мото
Здоровье
Культура
Люди
Образование
Общество
Окружающая среда
Путешествия
Развлечения
Рестораны
NOVOSTIPHUKETA.COM Вопрос-ответ
Задай вопрос
Скачать карту
NOVOSTIPHUKETA.COM ОБЪЯВЛЕНИЯ
Купля-продажа
Вакансии
Лодки и автомобили
Сообщества
Услуги
ПОИСК ОБЪЯВЛЕНИЙ
РАЗМЕСТИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM АФИША
Список событий
Календарь событий
Купить билет
ДОБАВИТЬ СОБЫТИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM СПРАВОЧНИК
Желтые страницы Пхукета
Клубы, бары and пабы
Рестораны
ПОИСК ПО СПИСКУ
ДОБАВИТЬ В СПИСОК
NOVOSTIPHUKETA.COM О нас
Компания
Точки продаж
Подписка
Размещение рекламы
Оплата рекламы
Связаться с нами
КОНКУРСЫ
ozvisa.org
 
Copyright © 2018 NOVOSTIPHUKETA.COM Com. Все права защищены. | Правила и условия пользования сайтом | Защита персональных данных.