The Phuket News
EPL Prediction Competition 2018-2019
NOVOSTIPHUKETA.COM Новости
NOVOSTIPHUKETA.COM Пхукет | Таиланд | Мир | Безумный мир | Бизнес | Мнение | Россия XML, RSS, Feed
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM

Тонкости официальной оценки недвижимости в Таиланде

Официальная оценка земельного департамента является одним из главных факторов для рассчета налогов и сборов при передаче прав собственности на недвижимость. В Таиланде этот процесс не лишен своих тонкостей.

6 Марта 2013 12:53:05


Тонкости официальной оценки недвижимости в Таиланде

Право собственности на участок земли, дом или квартиру по закону передается при помощи письменной регистрации в соответствующем земельном департаменте. В настоящее время при регистрации передачи права собственности на объект недвижимости оплачивается трансферный сбор, подоходный налог и государственная пошлина или сбор в местный бюджет, который в зависимости от провинции может иметь вид того или иного налога.

Трансферный сбор и (в случае с частным лицом) налог на источник дохода продавца, который должен быть начислен и удержан после перехода права собственности, рассчитываются на основании официальной оценки недвижимости в земельном департаменте. Государственная пошлина или местный налог также рассчитываются на основании официальной оценки недвижимости в земельном департаменте или реальной суммы сделки, в зависимости от того, какая сумма окажется выше.

Официальная оценка стоимости объекта недвижимости производится периодически оценочным комитетом в соответствии с разделом 105 Земельного кодекса от 1954 года.

Однако процессы определения официальной стоимости различных типов недвижимости, будь то земля, дома или квартира в многоквартирном доме, проходят по-разному.

Поскольку иностранные граждане в Таиланде, как правило, владеют только домами и квартирами, в настоящей статье мы рассмотрим, как происходит официальная оценка отдельных домов и вилл. Оценке кондоминиумов будет посвящен отдельный материал.

В соответствии с главой 2 Правил оценочного комитета для определения критериев оценки объекта недвижимости и начисления сборов за регистрацию прав (закон от 1992 года с поправками от 1998 года), входящих в Земельный кодекс, оценочный комитет должен исходить из следующих критериев при определении официальной стоимости дома:

стоимость строительных материалов;

зарплата строителей;

административные затраты на строительство в конкретной провинции;

тип и предназначение здания.

Каждая провинция Таиланда по-своему рассчитывает официальную стоимость зданий, которые не являются многоквартирными домами. Например, ниже приводится официальная стоимость в провинциях Пхукет и Сурат-Тани (в которой расположен остров Самуи), которые применяются при переходе прав собственности на здания, не являющиеся многоквартирными домами, в период с 2008 по 2011 год.

После опубликования официальной стоимости в каждой отдельной провинции она применяется ко всем зданиям такого типа по всей провинции, вне зависимости от его расположения. Например, оценочная стоимость одного кв. м одноэтажной бетонной виллы неподалеку от пляжа Патонга будет такой же, как и стоимость 1 кв. м. в самой захолустной части Пхукет-Тауна.

Как правило, оценочная стоимость пересматривается раз в 4 года, сейчас этот процесс проходит практически во всех провинциях.

Текущая оценочная стоимость в каждой провинции действует с начала 2008 года до конца 2011. Следующий цикл продлится с начала 2012 года до конца 2015.

В следующем номере мы рассмотрим, как в Таиланде рассчитывается официальная стоимость квартир в многоквартирных домах.

Duensing Kippen — юридическая фирма, специализирующаяся на недвижимости, корпоративном и торговом праве, а также связанном с ними гражданском и арбитражном судопроизводстве.

Добавьте новостную ленту на свой сайт

The Phuket News
У жителя Канчанабури изъяли арсенал оружия
У жителя Канчанабури изъяли арсенал оружия
История Пхукета: Как далеко заплывали на восток античные мореплаватели
История Пхукета: Как далеко заплывали на восток античные мореплаватели
Пхукетский спорт в ассортименте
Пхукетский спорт в ассортименте
Panwa House: Тайская кухня в старинном особняке на мысе Панва
Panwa House: Тайская кухня в старинном особняке на мысе Панва
The Phuket News
Прокомментировать эту историю
comments powered by Disqus
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM
Поделиться
NOVOSTIPHUKETA.COM
Последние новости пхукета

Вопрос-ответ

Как устроена тайская лотерея?

Как устроена тайская лотерея?

Прогноз


НОВОСТИ
Пхукет
Таиланд
Мир
Безумный мир
Бизнес
Мнение
Россия
АРХИВ
NOVOSTIPHUKETA.COM СПОРТ
Пхукет
Мир
Россия
NOVOSTIPHUKETA.COM ЖИЗНЬ
Авто и Мото
Здоровье
Культура
Люди
Образование
Общество
Окружающая среда
Путешествия
Развлечения
Рестораны
NOVOSTIPHUKETA.COM Вопрос-ответ
Задай вопрос
Скачать карту
NOVOSTIPHUKETA.COM ОБЪЯВЛЕНИЯ
Купля-продажа
Вакансии
Лодки и автомобили
Сообщества
Услуги
ПОИСК ОБЪЯВЛЕНИЙ
РАЗМЕСТИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM АФИША
Список событий
Календарь событий
Купить билет
ДОБАВИТЬ СОБЫТИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM СПРАВОЧНИК
Желтые страницы Пхукета
Клубы, бары and пабы
Рестораны
ПОИСК ПО СПИСКУ
ДОБАВИТЬ В СПИСОК
NOVOSTIPHUKETA.COM О нас
Компания
Точки продаж
Подписка
Размещение рекламы
Оплата рекламы
Связаться с нами
КОНКУРСЫ
ozvisa.org
 
Copyright © 2018 NOVOSTIPHUKETA.COM Com. Все права защищены. | Правила и условия пользования сайтом | Защита персональных данных.