Низкий сезон – удачное время для покупки недвижимости

Руководитель отдела продаж компании Engel & Voelkers Эми Кох полагает, что покупкой недвижимости на Пхукете надо заниматься в низкий сезон.

4 Июля 2013, 01:32 PM
Эми Кох полагает, что наступивший период затишья в деловой жизни – отличное время для вдумчивых инвестиций в недвижимость на Пхукете. Фото: witpim / Flickr

Эми Кох полагает, что наступивший период затишья в деловой жизни – отличное время для вдумчивых инвестиций в недвижимость на Пхукете. Фото: witpim / Flickr

На Пхукете наступил «зеленый сезон». Из акватории Индийского океана пришли дожди и сильный ветер, на время сбившие традиционную жару. Для постоянно живущих на острове иностранцев это отличное время, чтобы насладиться спокойными днями, когда толпы туристов не оккупируют каждый бар, кафе, ресторан, пляж и даже любой придорожный магазин 7-Eleven. Лето на Пхукете – отличное время для тех, кто хочет спокойного отдыха и не планирует разбрасываться честно заработанными долларами и батами. В это время года не только гостиницы и гест-хаусы предлагают хорошие скидки и промо-предложения, зачастую привлекательные акции устраивают даже владельцы частных вилл. В списке возможных бонусов все, что угодно: от массажа до бесплатных завтраков.

То же самое можно сказать и о рынке недвижимости. «Зеленый сезон» – это отличное время, чтобы подобрать и приобрести перспективный актив. Когда приглянувшаяся вам вилла не переполнена снующими повсюду туристами, оценить ее потенциал куда проще.

Кроме того, продавцы в «низкий сезон» гораздо более сговорчивы, а сами сделки проходят в спокойной и расслабленной атмосфере. Спешить некуда, и это обеим сторонам только на руку. Все-таки, бизнес требует времени: от момента принятия решения о покупке до закрытия сделки и регистрации передачи прав на объект в соответствующих ведомствах в норме проходят недели, а то и месяцы. В низкий сезон время на это есть.

Есть и еще один важный момент. В дождливую погоду, как никогда, понимаешь, что объект недвижимости – это вложение, требующее постоянного присмотра и менеджмента. После того, как вы купили дом или виллу, стоит незамедлительно позаботиться о поиске компании, которая займется поддержанием актива в товарном виде. Инвестиции требуют защиты – в том числе и от погоды.

Нередко инвестор, купивший недвижимость на Пхукете, подходит к этому вопросу слишком легкомысленно. Решив, что ему нужен только дом для проведения отпуска, он запирает ворота на ключ и исчезает на несколько месяцев. Вернувшись, хозяин обнаруживает свою райскую усадьбу в таком состоянии, что ее впору сдавать Голливуду для съемок фильмов ужасов. Без должного ухода практически любой дом очень быстро станет царством грибка, сырости и разнообразных насекомых. Иногда в платяных шкафах вырастает такое, что едва ли удастся воспроизвести самым передовым биотехнологам.

Дело в том, что температура на Пхукете колеблется в весьма ощутимых границах – от +42 градусов по шкале Цельсия в солнечные дни, до +26 в относительно прохладные. Запертое помещение в таких условиях будет накапливать влагу и тепло, заставляя объект гнить изнутри. Неизменные спутники процесса – неприятный запах и грибки, которые впоследствии могут существенно подорвать здоровье жильцов.

Хорошая система вентиляции одинаково нужна и скромному кондо, и роскошной вилле. Дом должен дышать постоянно. Причем решить проблему очень просто: достаточно, чтобы кто-то регулярно открывал окна и проветривал помещения. Даже такой нехитрый способ позволит вам сберечь тысячи, если не миллионы, бат в долгосрочной перспективе.

Так что лето – отличное время для инвестиций в недвижимость А с погодой легко договориться с помощью зонта.

 

Эми Кох – руководитель отдела продаж компании Engel & Voelkers. Более подробная информация – на www.engelvolkers.com/th

 

 

Have a news tip-off? Click here