Какие налоги ждут покупателя недвижимости в Таиланде

С каждым годом все больше иностранцев интересуются покупкой недвижимости в Таиланде. Решающую роль при принятии решения о столь серьезном приобретении играет местная налоговая система.

25 Ноября 2013, 10:24 AM

Иностранец, купивший недвижимость в Королевстве Таиланд, заплатит за оформление сделки значительно меньше, чем, скажем, в Европе. Законодательство весьма конкретно определяет, какая из сторон (покупатель или продавец) должна оплатить тот или иной вид налога. Однако на практике все зависит от договоренности сторон. В некоторых случаях сумма всех налогов оплачивается поровну продавцом и покупателем – таким образом стороны подтверждают свою взаимную заинтересованность в сделке. В других случаях все налоги оплачивает либо продавец, либо покупатель. Чтобы определить, насколько выгодными будут ваши инвестиции в тайскую недвижимость, и оптимизировать расходы, надо иметь хотя бы начальное представление о том, как все таки налоговый кодекс Таиланда регламентирует сделки с недвижимостью.

Transfer fee

При совершении сделки купли-продажи недвижимости возникает необходимость в оплате четырех налогов: сбора за переход права собственности, гербового сбора, предпринимательского налога и налога у источника дохода.

Ставки налогов по сделкам купли-продажи одинаковые для физических и юридических лиц, за исключением налога у источника. Сбор за переход права собственности (Transfer fee) уплачивается в размере 2% от установленной Земельным департаментом оценочной стоимости недвижимости. По общим правилам, данный сбор оплачивается покупателем.

Stamp duty

Гербовый сбор (Stamp duty) составляет 0,5% от наибольшей из стоимостей недвижимости – контрактной или установленной Земельным департаментом оценочной стоимости. Аналогом оценочной стоимости в России является инвентаризационная стоимость имущества, определяемая органами БТИ. По общим условиям, данный сбор оплачивается покупателем в момент перехода права собственности в том случае, если данный объект находился в собственности последнего владельца более пяти лет.

Special business tax

Предпринимательский налог (Special business tax) взимается в размере 3,3% от наибольшей из стоимостей недвижимости – контрактной или установленной Земельным департаментом оценочной стоимости. Данный налог должен быть оплачен в случае, если объект недвижимости уже хотя бы единожды перепродавался в течение предыдущих пяти лет.

Таким образом, при совершении сделки купли-продажи должен быть заплачен один из двух налогов – гербовый сбор или предпринимательский налог. Тип сбора зависит от того, сколько лет объект недвижимости находился в собственности продавца.

Withholding tax для физ. лиц

Размер налога у источника дохода (Withholding tax), который часто называют налогом с оборота или подоходным налогом, зависит от того, кто является продавцом недвижимости –компания или частное лицо.

Доход, полученный частным лицом от продажи принадлежащей ему недвижимости, облагается подоходным налогом. Данный налог рассчитывается с помощью довольно сложной формулы, которая основывается на оценочной стоимости недвижимости, отрезке времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью, и индивидуальной ставке подоходного налога. Согласно налоговому кодексу Королевства Таиланд, подоходный налог исчисляется исходя из прогрессивной шкалы (см. таблицу).

Withholding tax для юр. лиц

Налог у источника для юридических лиц составляет 1% от наибольшей из стоимостей недвижимости – контрактной или оценочной. Данный налог по своей сути является авансом налога на прибыль. В конце года оплаченный налог у источника будет вычтен из суммы обязательств компании по налогу на прибыль.

Ставка налога на прибыль для компаний с уставным капиталом более 5 млн. бат составляет 30%. Компании с уставным капиталом менее 5 млн. бат, согласно налоговому кодексу, обязаны платить налог на прибыль исходя из прогрессивной шкалы.

Нужно отметить, что компании, создаваемые с целью владения имуществом, обычно имеют уставный капитал 2-4 млн. бат. И если продажа имущества будет осуществлена не путем продажи акций компании, то необходимо будет заплатить налог на прибыль в соответствии с прогрессивной шкалой (см. таблицу).

О том, какие налоги ждут инвестора, приобретающего акции, мы поговорим в следующем номере «Новостей Пхукета». Полную версию материала читайте в журнале RL.

 

 

Have a news tip-off? Click here