The Phuket News
EPL Prediction Competition 2018-2019
NOVOSTIPHUKETA.COM Новости
NOVOSTIPHUKETA.COM Пхукет | Таиланд | Мир | Безумный мир | Бизнес | Мнение | Россия XML, RSS, Feed
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM

Какие налоги ждут покупателя недвижимости в Таиланде

С каждым годом все больше иностранцев интересуются покупкой недвижимости в Таиланде. Решающую роль при принятии решения о столь серьезном приобретении играет местная налоговая система.

25 Ноября 2013 10:24:02


Какие налоги ждут покупателя недвижимости в Таиланде

Иностранец, купивший недвижимость в Королевстве Таиланд, заплатит за оформление сделки значительно меньше, чем, скажем, в Европе. Законодательство весьма конкретно определяет, какая из сторон (покупатель или продавец) должна оплатить тот или иной вид налога. Однако на практике все зависит от договоренности сторон. В некоторых случаях сумма всех налогов оплачивается поровну продавцом и покупателем – таким образом стороны подтверждают свою взаимную заинтересованность в сделке. В других случаях все налоги оплачивает либо продавец, либо покупатель. Чтобы определить, насколько выгодными будут ваши инвестиции в тайскую недвижимость, и оптимизировать расходы, надо иметь хотя бы начальное представление о том, как все таки налоговый кодекс Таиланда регламентирует сделки с недвижимостью.

Transfer fee

При совершении сделки купли-продажи недвижимости возникает необходимость в оплате четырех налогов: сбора за переход права собственности, гербового сбора, предпринимательского налога и налога у источника дохода.

Ставки налогов по сделкам купли-продажи одинаковые для физических и юридических лиц, за исключением налога у источника. Сбор за переход права собственности (Transfer fee) уплачивается в размере 2% от установленной Земельным департаментом оценочной стоимости недвижимости. По общим правилам, данный сбор оплачивается покупателем.

Stamp duty

Гербовый сбор (Stamp duty) составляет 0,5% от наибольшей из стоимостей недвижимости – контрактной или установленной Земельным департаментом оценочной стоимости. Аналогом оценочной стоимости в России является инвентаризационная стоимость имущества, определяемая органами БТИ. По общим условиям, данный сбор оплачивается покупателем в момент перехода права собственности в том случае, если данный объект находился в собственности последнего владельца более пяти лет.

Special business tax

Предпринимательский налог (Special business tax) взимается в размере 3,3% от наибольшей из стоимостей недвижимости – контрактной или установленной Земельным департаментом оценочной стоимости. Данный налог должен быть оплачен в случае, если объект недвижимости уже хотя бы единожды перепродавался в течение предыдущих пяти лет.

Таким образом, при совершении сделки купли-продажи должен быть заплачен один из двух налогов – гербовый сбор или предпринимательский налог. Тип сбора зависит от того, сколько лет объект недвижимости находился в собственности продавца.

Withholding tax для физ. лиц

Размер налога у источника дохода (Withholding tax), который часто называют налогом с оборота или подоходным налогом, зависит от того, кто является продавцом недвижимости –компания или частное лицо.

Доход, полученный частным лицом от продажи принадлежащей ему недвижимости, облагается подоходным налогом. Данный налог рассчитывается с помощью довольно сложной формулы, которая основывается на оценочной стоимости недвижимости, отрезке времени, на протяжении которого продавец владел этой недвижимостью, и индивидуальной ставке подоходного налога. Согласно налоговому кодексу Королевства Таиланд, подоходный налог исчисляется исходя из прогрессивной шкалы (см. таблицу).

Withholding tax для юр. лиц

Налог у источника для юридических лиц составляет 1% от наибольшей из стоимостей недвижимости – контрактной или оценочной. Данный налог по своей сути является авансом налога на прибыль. В конце года оплаченный налог у источника будет вычтен из суммы обязательств компании по налогу на прибыль.

Ставка налога на прибыль для компаний с уставным капиталом более 5 млн. бат составляет 30%. Компании с уставным капиталом менее 5 млн. бат, согласно налоговому кодексу, обязаны платить налог на прибыль исходя из прогрессивной шкалы.

Нужно отметить, что компании, создаваемые с целью владения имуществом, обычно имеют уставный капитал 2-4 млн. бат. И если продажа имущества будет осуществлена не путем продажи акций компании, то необходимо будет заплатить налог на прибыль в соответствии с прогрессивной шкалой (см. таблицу).

О том, какие налоги ждут инвестора, приобретающего акции, мы поговорим в следующем номере «Новостей Пхукета». Полную версию материала читайте в журнале RL.

Добавьте новостную ленту на свой сайт

The Phuket News
У жителя Канчанабури изъяли арсенал оружия
У жителя Канчанабури изъяли арсенал оружия
История Пхукета: Как далеко заплывали на восток античные мореплаватели
История Пхукета: Как далеко заплывали на восток античные мореплаватели
Пхукетский спорт в ассортименте
Пхукетский спорт в ассортименте
Panwa House: Тайская кухня в старинном особняке на мысе Панва
Panwa House: Тайская кухня в старинном особняке на мысе Панва
The Phuket News
Прокомментировать эту историю
comments powered by Disqus
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM
Поделиться
NOVOSTIPHUKETA.COM
Последние новости пхукета

Вопрос-ответ

Могут ли грузовики и автобусы въезжать на холм в Патонге?

Могут ли грузовики и автобусы въезжать на холм в Патонге?

Прогноз


НОВОСТИ
Пхукет
Таиланд
Мир
Безумный мир
Бизнес
Мнение
Россия
АРХИВ
NOVOSTIPHUKETA.COM СПОРТ
Пхукет
Мир
Россия
NOVOSTIPHUKETA.COM ЖИЗНЬ
Авто и Мото
Здоровье
Культура
Люди
Образование
Общество
Окружающая среда
Путешествия
Развлечения
Рестораны
NOVOSTIPHUKETA.COM Вопрос-ответ
Задай вопрос
Скачать карту
NOVOSTIPHUKETA.COM ОБЪЯВЛЕНИЯ
Купля-продажа
Вакансии
Лодки и автомобили
Сообщества
Услуги
ПОИСК ОБЪЯВЛЕНИЙ
РАЗМЕСТИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM АФИША
Список событий
Календарь событий
Купить билет
ДОБАВИТЬ СОБЫТИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM СПРАВОЧНИК
Желтые страницы Пхукета
Клубы, бары and пабы
Рестораны
ПОИСК ПО СПИСКУ
ДОБАВИТЬ В СПИСОК
NOVOSTIPHUKETA.COM О нас
Компания
Точки продаж
Подписка
Размещение рекламы
Оплата рекламы
Связаться с нами
КОНКУРСЫ
ozvisa.org
 
Copyright © 2018 NOVOSTIPHUKETA.COM Com. Все права защищены. | Правила и условия пользования сайтом | Защита персональных данных.