Войти | Создать аккаунт ВАЛЮТА ПОГОДА FACEBOOK YOUTUBE ПОИСК

Плюсы и минусы покупки жилья под брендом гостиницы

Недвижимость под брендом отеля – частое предложение на Пхукете, предполагающее возможности одновременно для отдыха и инвестиций. Вы покупаете дом, но живете в нем лишь два месяца. В остальное время отель сдает его своим постояльцам. Однако чтобы не разочароваться после покупки, стоит знать о нескольких моментах.

27 Сентября 2013, 12:19 PM
Одно из последних предложений на рынке – Amari Residence в Патонге.

Одно из последних предложений на рынке – Amari Residence в Патонге.

В настоящее время большая часть предложений приходится на двух- или трехспальные апартаменты и виллы. К услугам постояльцев – все удобства полностью оборудованного дома с кухней, гостиной и личным бассейном. Впрочем, есть и ограничения. Во-первых, покупатели ограничены в выборе предметов обстановки и элементов интерьера. Дизайн и меблировка помещений должны быть полностью выдержаны в цветовой гамме и стиле, которые утверждены отель-ными стилистами.

Поэтому если вам, к примеру, не по душе сочетание алой обивки дивана и розовых подушек, или вы получаете искреннее удовольствие от процесса отделки и украшения собственного жилья, тогда приобретение подобной собственности – не ваш выбор. По условиям контракта, интерьер гостиничных апартаментов или виллы нельзя будет поменять.

С другой стороны, для людей лишенных дизайнерской жилки или тех, кому претит сама идея многочасового похода по магазинам и подбора нового ковра, настенных ламп и картин, жилье при гостинице может стать идеальным выходом из ситуации.

Жизнь на всем готовом

Другим немаловажным и приятным дополнением для владельца гостиничных апартаментов станет полный ассортимент услуг, предлагаемых отелем. Вы можете забыть о поиске ближайшего ресторана, спортивного зала, спа, сауны, детской комнаты или бизнес-центра. Все это есть на территории гостиницы. Владелец жилья получает 24-часовое обслуживание, включающее ежедневную уборку, стирку, глажку, услуги дворецкого, приходящей няни и так далее, в зависимости от того, какой диапазон сервисов предлагает тот или иной гостиничный комплекс. На время вашего проживания вы можете доверить все домашние заботы персоналу гостиницы.

Если вы привыкли отдыхать от четырех до двенадцати недель в году и намерены уделять это время только восстановлению сил вам стоит серьезно задуматься над покупкой апартаментов или дома в гостиничном комплексе.

Во время отпуска вам не придется задумываться над повседневными проблемами обычного домовладельца. Для того, чтобы починить дверную ручку или заменить перегоревшую лампочку, достаточно просто позвонить по телефону. Главный минус, опять же, невозможность что-либо изменить.

Два месяца в одни руки

Третье ограничение касается времени, которое вы можете провести в вашем новом доме. В большинстве известных гостиниц покупателям предоставляется от 30 до 60 дней в году для полноценного проживания на территории комплекса. Тем, кто быстро устает от отдыха в одном и том же месте, некоторые сети предлагают специальную программу размещения в других странах и городах. Что же будет происходить в оставшиеся 10-11 месяцев?

В это время на ваш счет будут поступать средства, вырученные отелем от сдачи в аренду вашей недвижимости. Как правило, владельцы жилых помещений при гостиницах получают возврат инвестиций с периодичностью раз в квартал или раз в полгода. Процент от вложенной суммы не очень большой – 6% брутто (доход без вычета издержек) или 3% нетто (чистая прибыль после вычета всех расходов). Но если учитывать ту сумму, в которую вам обходится ваш ежегодный отпуск, то подобная сделка выглядит гораздо привлекательней, чем банковский депозит.

 

Эми Кох – менеджер по продажам Engel & Völkers. Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости при гостинице, получить информацию можно на http://engelvolkers.com/th.