The Phuket News
Mai Khao Beach Condominium
NOVOSTIPHUKETA.COM Новости
NOVOSTIPHUKETA.COM Пхукет | Таиланд | Мир | Безумный мир | Бизнес | Мнение | Россия XML, RSS, Feed
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM

Особенности покупки земли в Таиланде: Чанот

Юридический советник с 20-летним стажем Сергей Нестеренко рассказал, на что обращать внимание, покупая недвижимость на Пхукете

18 Января 2013 18:45:00


Особенности покупки земли в Таиланде: Чанот

Согласно законодательству Таиланда, для иностранцев существует ряд ограничений на прямое владение землей в этой стране. Нерезиденты – иностранные граждане и иностранные компании – могут приобретать недвижимость и владеть землей в Таиланде на следующих основаниях:

Freehold (фри-холд) – приобретение и полное владение землей любого назначения, в том числе под гражданское и промышленное строительство и с/х угодья, через совместное предприятие – тайскую компанию, где минимум 51% акций принадлежит тайским лицам (всего в компании должно быть минимум 3 акционера). На практике это соотношение обычно составляет 40 на 60% – в этом случае легче пройти регистрацию в Земельном департаменте. Проблема контроля над такой компанией может решаться выпуском на имя нерезидента привилегированных акций (1 акция = 10 голосов). Тогда нерезидент имеет более 90% голосов в компании, т.е. полный контроль. Нерезидент также может быть директором такой компании.

Leasehold (лиз-холд) – на имя нерезидента (иностранного гражданина или иностранной компании) оформляется и регистрируется в государственном реестре долгосрочная аренда земли на срок от 30 до 90 лет с правом передачи (продажи) в любое время любому лицу. То есть по существу – бессрочная аренда. При этом иностранец может оформить в собственность дом, построенный на этом участке земли. Не рекомендуем брать землю в аренду у частных лиц, желательно, чтобы владельцем арендуемой земли была компания с иностранным участием.

Отметим, что землю сельскохозяйственного назначения нерезидент может взять в аренду не напрямую, а только через тайскую компанию.

Нерезидент может заключить брак с резидентом Таиланда и оформить все на него (нее). Очень распространенный, но наименее защищенный вариант.

Нерезидент может получить специальное разрешение от уполномоченного государственного органа – Палаты по инвестициям. В случае одобрения его инвестиционного проекта (на сумму не менее 1 млн евро), нерезидент может приобрести землю в собственность.

Один из наиболее популярных вариантов – это оформление земельного участка на юридическое лицо. Такой практикой пользуются многие иностранцы. К сожалению, многие местные юристы, предлагающие иностранцам такие компании, часто делают акционерами случайных людей, в лучшем случае – сотрудников своего офиса. А это противоречит закону: такие партнеры никак не участвуют в делах компании и даже не вносят деньги в уставный фонд (причем деньги акционера должны быть его собственными). В случае проверки, такие акционеры не помнят ни внесенной суммы, ни названия компании. В итоге тайских партнеров могут признать номинальными, а регистрацию компании, и все последующие сделки, включая сделку с землей, – незаконными.

Подход законодателей тут совершенно логичен: компания должна создаваться реальными партнерами с реальной целью – получение прибыли. Запрещено создавать компании, единственной целью которых было бы владение землей. Так же, как в России, например, незаконными являются компании, созданные не для ведения хозяйственной деятельности, а исключительно с целью уменьшения налогов. Ваша компания должна осуществлять какой-то бизнес: хотя бы сдавать в аренду приобретаемое жилье, оказывать услуги, вести другую разрешенную законом деятельность. У вас должны быть сотрудники, действительный адрес, финансовые операции и ежегодная отчетность.

Какой бы способ вы не избрали для приобретения недвижимости, при сделках с землей в Таиланде ключевое значение имеет ее титул. Он определяет, что владелец вправе сделать с этим участком. Существует более 10 различных титулов разного уровня.

В самом обобщенном виде, ситуация с владением земли следующая. Если земля не находится в частной собственности и не используется государством, любой подданный Королевства может на ней поселиться. Он занимает участок, строит себе жилье и уведомляет об этом местные власти. Если земля ничья, никто на нее не претендует, и это не национальный парк, отказывать подданному нет оснований. Но и возводить капитальные строения он там не может – только временное жилье.

После некоторого времени проживания на таких условиях гражданин имеет право получить официальный адрес. Выданное ему свидетельство – уведомление с адресом и именем – это и есть самый низший титул. Право на проживание можно передавать по наследству. Еще через пару лет можно получить титул следующего уровня, дающий право на определение границ участка и на его продажу или сдачу в аренду. Так, со временем, гражданин расширяет свои права на использование землей.

Для иностранцев практическое значение имеют лишь титулы трех высших уровней, которые подтверждаются следующими документами: Сертификаты Пользования Землей Nor Sor Sam и Nor Sor Sam Gor (Нор-Сор 3 и Нор-Сор 3 Гор в русской транскрипции) и Сертификат Владения Nor Sor See, или Нор-Сор 4, он же – Chanotte или Чанот.

Последний уровень – Чанот – является единственным полным документом на владение и распоряжение землей. Он отличаются тем, что включает официальное признание границ участка всеми соседями, и его границы привязаны к карте по GPS. Нор-Сор 3 Гор тоже приемлем, но не имеет привязки к GPS и требует более тщательного рассмотрения истории участка.

При Чаноте территория участка отмечается колышками из нержавеющей стали, которые вбиваются в землю по периметру государственными чиновниками. Каждый колышек имеет уникальный номер государственной регистрации. Имея Чанот, подданный Королевства может делать с землей все, что хочет: продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог, передавать по наследству.

Многие иностранцы рискуют, покупая через компанию, или оформляя в долгосрочную аренду землю с низкими титулами типа Нор-Сор 3. Однако, начиная с этого уровня и ниже, титул можно поставить под сомнение: он не прошел все проверки. За ним могут крыться и национальный парк, и претензии соседей – все что угодно.

В целом оформление покупки земли в Таиланде требует высокой квалификации. Проследить историю земельного участка на глубину в десятки лет, или правильно структурировать схему владения землей, под силу далеко не каждому местному юристу. Поэтому экономить на специалистах я бы не советовал.

Сергей Нестеренко – юридический советник с 20-летним опытом практической работы в области международного корпоративного и налогового права, эксперт по инвестициям в Таиланд, доктор бизнес-права.

Добавьте новостную ленту на свой сайт

The Phuket News
Кабмин Таиланда одобрил отмену сборов за визы по прибытию на два месяца
Кабмин Таиланда одобрил отмену сборов за визы по прибытию на два месяца
Вечная память и вечная слава великому Королю
Вечная память и вечная слава великому Королю
Ежегодный красочный забег состоялся на Пхукете
Ежегодный красочный забег состоялся на Пхукете
Ресторан PRU на Пхукете получил звезду Мишлен
Ресторан PRU на Пхукете получил звезду Мишлен
The Phuket News
Прокомментировать эту историю
comments powered by Disqus
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM
Поделиться
NOVOSTIPHUKETA.COM
Последние новости пхукета

Вопрос-ответ

По каким правам можно водить машину и мотоцикл в Таиланде?

По каким правам можно водить машину и мотоцикл в Таиланде?

Прогноз


НОВОСТИ
Пхукет
Таиланд
Мир
Безумный мир
Бизнес
Мнение
Россия
АРХИВ
NOVOSTIPHUKETA.COM СПОРТ
Пхукет
Мир
Россия
NOVOSTIPHUKETA.COM ЖИЗНЬ
Авто и Мото
Здоровье
Культура
Люди
Образование
Общество
Окружающая среда
Путешествия
Развлечения
Рестораны
NOVOSTIPHUKETA.COM Вопрос-ответ
Задай вопрос
Скачать карту
NOVOSTIPHUKETA.COM ОБЪЯВЛЕНИЯ
Купля-продажа
Вакансии
Лодки и автомобили
Сообщества
Услуги
ПОИСК ОБЪЯВЛЕНИЙ
РАЗМЕСТИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM АФИША
Список событий
Календарь событий
Купить билет
ДОБАВИТЬ СОБЫТИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM СПРАВОЧНИК
Желтые страницы Пхукета
Клубы, бары and пабы
Рестораны
ПОИСК ПО СПИСКУ
ДОБАВИТЬ В СПИСОК
NOVOSTIPHUKETA.COM О нас
Компания
Точки продаж
Подписка
Размещение рекламы
Оплата рекламы
Связаться с нами
КОНКУРСЫ
ozvisa.org
 
Copyright © 2018 NOVOSTIPHUKETA.COM Com. Все права защищены. | Правила и условия пользования сайтом | Защита персональных данных.