Mai Khao Beach Condominium
Войти | Создать аккаунт ВАЛЮТА ПОГОДА FACEBOOK YOUTUBE ПОИСК

О важности независимой консультации при покупке недвижимости

Специалисты International Law Office рассказали о том, сколько должно быть консультантов для обеспечения безопасности сделки с землей и как их выбрать.

Валентина Жорова

2 Октября 2013, 08:26 AM
В земельном деле юрист лишним не бывает. Фото: woodleywonderwork

В земельном деле юрист лишним не бывает. Фото: woodleywonderwork

Часто потенциальные покупатели собственности в Таиланде пользуются интернетом для поиска информации о защите своих вложений. Ничего плохого в этом нет, но зачастую такой человек с удивлением обнаруживает, что разные юристы дают разные ответы на один и тот же вопрос!

Так, часть из них настаивает на открытии тайской компании, другие рекомендуют долгосрочную аренду с возможностью продления, третьи высказываются в пользу договоров суперфиции или узуфрукта, четвертые – в пользу оформления права пожизненного проживания.

Отдельной строкой идет предложение жениться на гражданке Таиланда или «завести» тайскую подругу, которой можно было бы передать деньги на покупку недвижимости. Последний совет: вовсе ограничиться покупкой кондоминиума, потому что только ими иностранцы могут владеть напрямую без каких-либо опасений.

Богатство выбора настолько велико, что без надежного консультанта несложно запутаться. Мы постараемся дать несколько советов относительно того, как снизить риск потери инвестиций.

Прежде всего, необходимо четко помнить, что задача юриста состоит в том, чтобы подобрать лучший вариант конкретно для вашего случая. Если какой-то способ оказался удачным для ваших друзей, это еще не значит, что он подойдет вам.

При выборе варианта владения активом необходимо точно узнать, сможете ли вы передать, завещать или продать свои права; можно ли перезаключить договор на новый срок и на каких условиях.

Из первого пункта вытекает второй – ваш юрист должен обладать достаточной компетенцией и знать, как именно обстоят дела непосредственно в том районе, где вы покупаете актив.

Сложно переоценить важность таких параметров, как опыт и информированность юридической компании, поскольку законодательные акты в Таиланде часто меняются, а правопримени-

тели толкуют их по-разному, а иногда и вовсе могут оказаться не в курсе последних поправок к тому или иному законодательному акту. Опыт юриста будет играть решающую роль при защите ваших интересов в суде, а равно при подписании любых договоров по недвижимости и регистрации права собственности в земельном департаменте.

В-третьих, все серьезные участники рынка сходятся во мнении, что юридическую консультацию стоит получить до подписания каких-либо бумаг по сделке, даже начального Соглашения о бронировании (Reservation Agreement). Однако не менее важно получить и альтернативную точку зрения на вашу ситуацию, для чего стоит обратиться к юристу, обладающему не меньшей компетенцией, но работающему в иной фирме. Сделки по недвижимости дешевыми не бывает, и риск в данной ситуации не может быть оправдан.

В-четвертых, покупателю недвижимости стоит помнить, что ему потребуется юридическое сопровождение и по ряду других объектов, непосредственно не касающихся изначальной сделки. Выбранный вами юрист должен разбираться в вопросах налогообложения для владельцев и арендаторов недвижимости, а также быть способен помочь в случае продажи актива.

Позитивным фактом является то, что на Пхукете покупателю готовы помочь несколько тайских юридических и консалтинговых компаний, а также частных практиков с хорошими знаниями английского и других языков.

Повторимся: с точки зрения безопасности инвестиций покупателю всегда стоит обращаться за юридическим советом сразу в несколько компаний. Своевременно полученная дополнительная консультация независимого специалиста может предотвратить множество осложнений и спасти ваши деньги в будущем.

Материал предоставлен юридической компанией International Law Office, Patong Beach Co., Ltd. Получить подробную консультацию можно по электронной почте valentina@ilo-phuket.com или по телефонам 076 222 191 и 085 1291 550 (Валентина Жорова).