The Phuket News
EPL Prediction Competition 2018-2019
NOVOSTIPHUKETA.COM Новости
NOVOSTIPHUKETA.COM Пхукет | Таиланд | Мир | Безумный мир | Бизнес | Мнение | Россия XML, RSS, Feed
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM

Новые особенности оформления земельных сделок в Land Office

Юристы International Law Office рассказали об изменениях в процессе подачи заявок и регистрации сделок купли-продажи земли.


Валентина Жорова

16 Сентября 2013 14:06:12


При оформлении сделки решающее слово остается за земельным департаментом. Фото: Phuket Land Office.
При оформлении сделки решающее слово остается за земельным департаментом. Фото: Phuket Land Office.

В последние 3-4 недели в Таиланде произошли некоторые изменения в процессе подачи заявок и регистрации сделок купли-продажи земли. Изменения затрагивают различные формы владения, в том числе долгосрочную аренду, узуфрукт, суперфицию и/или пожизненное право проживания для иностранцев.

Прежде всего, стоит отметить, что в различных офисах земельного департамента правила могут быть различными. Даже в пределах одной провинции ответственные лица могут принимать прямо противоположные решения. Например, отказать в получении права собственности на землю компании с иностранными акционерами и/или директорами. Точно так же некоторые подразделения департамента автоматически отказывают в регистрации права долгосрочной аренды с автоматическим расширением полномочий. Кроме того, многие офисы отказывают в регистрации договора узуфрукта, суперфиции или договора о пожизненном пользовании. Существование подобной практики объясняется желанием властей не допустить иностранцев к полному контролю над землей в Таиланде («Новости Пхукета» писали об этом ранее – прим. ред.).

Таким образом, любое физическое или юридическое лицо, желающее зарегистрировать право на землю, должно предоставить в земельный департамент доказательства того, что за этими сделками купли-продажи не стоит иностранец (ни напрямую, ни через номинального тайского директора, который владеет землей от имени иностранца).

При этом крайне важно помнить, что принимать решение о регистрации или об отказе в регистрации сделки уполномочены исключительно должностные лица земельного департамента. Что бы ни говорил вам продавец объекта, его слова могут не совпасть с вердиктом чиновников. Поэтому перед тем, как заключать договор, стоит выяснить, какие решения по подобным сделкам выносят непосредственно в вашем офисе департамента. Особенно важно это в том случае, если сделка по той или иной причине может вызвать у ведомства вопросы относительно участия номинального директора. Дело в том, что если соглашение не было одобрено земельным департаментом, то оно не накладывает никаких обязательств на третьи стороны. Для выяснения всех этих обстоятельств лучше всего обратиться к помощи квалифицированного юриста, знакомого с реалиями конкретной провинции.

В заключение, необходимо сказать, что подобные проблемы возникают исключительно при покупке земли. Приобретение и регистрация кондоминиума, как правило, проходит без каких-либо осложнений. Достаточно, чтобы имелось подтверждение того, что на долю иностранных владельцев приходится не больше 49% объекта, а все платежи осуществлены в соответствии с требованиями земельного департамента.

Список обязательных бумаг включает свидетельство о платеже, а также официальный документ от законного управляющего кондоминиумом, в котором приведен список иностранцев, владеющих кондоминиумом в процентном соотношении. Также необходимо письмо, подтверждающее, что эти собственники не имеют задолженности перед законным управляющим, и на право собственности не наложено никаких ограничений или судебных запретов.

Материал предоставлен юридической компанией International Law Office, Patong Beach Co., Ltd. Получить подробную консультацию можно по электронной почте valentina@ilo-phuket.com или по телефону 076 222191 (Валентина Жорова).

Добавьте новостную ленту на свой сайт

The Phuket News
У жителя Канчанабури изъяли арсенал оружия
У жителя Канчанабури изъяли арсенал оружия
История Пхукета: Как далеко заплывали на восток античные мореплаватели
История Пхукета: Как далеко заплывали на восток античные мореплаватели
Пхукетский спорт в ассортименте
Пхукетский спорт в ассортименте
Panwa House: Тайская кухня в старинном особняке на мысе Панва
Panwa House: Тайская кухня в старинном особняке на мысе Панва
The Phuket News
Прокомментировать эту историю
comments powered by Disqus
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM
Поделиться
NOVOSTIPHUKETA.COM
Последние новости пхукета

Вопрос-ответ

Как идентифицировать самодельную бомбу?

Как идентифицировать самодельную бомбу?

Прогноз


НОВОСТИ
Пхукет
Таиланд
Мир
Безумный мир
Бизнес
Мнение
Россия
АРХИВ
NOVOSTIPHUKETA.COM СПОРТ
Пхукет
Мир
Россия
NOVOSTIPHUKETA.COM ЖИЗНЬ
Авто и Мото
Здоровье
Культура
Люди
Образование
Общество
Окружающая среда
Путешествия
Развлечения
Рестораны
NOVOSTIPHUKETA.COM Вопрос-ответ
Задай вопрос
Скачать карту
NOVOSTIPHUKETA.COM ОБЪЯВЛЕНИЯ
Купля-продажа
Вакансии
Лодки и автомобили
Сообщества
Услуги
ПОИСК ОБЪЯВЛЕНИЙ
РАЗМЕСТИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM АФИША
Список событий
Календарь событий
Купить билет
ДОБАВИТЬ СОБЫТИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM СПРАВОЧНИК
Желтые страницы Пхукета
Клубы, бары and пабы
Рестораны
ПОИСК ПО СПИСКУ
ДОБАВИТЬ В СПИСОК
NOVOSTIPHUKETA.COM О нас
Компания
Точки продаж
Подписка
Размещение рекламы
Оплата рекламы
Связаться с нами
КОНКУРСЫ
ozvisa.org
 
Copyright © 2018 NOVOSTIPHUKETA.COM Com. Все права защищены. | Правила и условия пользования сайтом | Защита персональных данных.