Mai Khao Beach Condominium
Войти | Создать аккаунт ВАЛЮТА ПОГОДА FACEBOOK YOUTUBE ПОИСК

Как защитить себя в спорах с арендодателями

Юрист Брайен Найт дает туристам несколько советов о том, как защитить себя при аренде недвижимости или транспорта.

12 Декабря 2013, 10:40 AM
Фото: paul david

Фото: paul david

Большинство приезжающих в Таиланд туристов не придают значения тонкостям заключения контрактов, и напрасно. Многие снимают комнату на месяц, арендуют мотобайк на день, гидроцикл на час, ограничившись лишь передачей денег и рукопожатием. Однако работает такой принцип лишь до первой конфликтной ситуации. Когда, например, одна сторона откажется платить, или вторая выдвинет необоснованные претензии и потребует доплаты. Тогда-то люди, как правило, и вспоминают о контрактах.

В случае судебных разбирательств вас защищает презумпция невиновности.Владелец собственности должен предъявить юристам и суду доказательства нарушения договора. Это звучит успокаивающе, но если вы когда-либо сталкивались с арендатором, который настаивает на своем, вы понимаете, что это не так.

Не стоит забывать, что до вступления договора в силу, арендатор и арендодатель всегда могут обсудить детали и внести какие-либо дополнения в документ. Но, как только договор подписан, обе стороны связаны между собой его условиями: предметом соглашения, условиями, фактом передачи имущества, сроком действия договора.

Например, в случае аренды гидроцикла, если, по утверждению арендодателя, турист нанес повреждения имуществу, то первый захочет получить как можно больше денег, при этом как можно быстрее. И главный вопрос заключается в размере ущерба, а не в том, кто на самом деле его причинил. Туристы, как правило, ограниченны во времени, и арендодателям это хорошо известно. Они понимают, что отдыхающие вынуждены урегулировать вопрос быстро, и в этом главное преимущество нечистых на руку предпринимателей.

Будьте готовы, что, как только вы соглашаетесь арендовать аквабайк, вся ответственность за его техническое состояние ложится на ваши плечи. Если во время использования обнаружатся какие-либо повреждения, то придется возмещать ущерб.

Что делать в случае, если с претензиями арендодателя вы не согласны? Самый логичный шаг – обратиться в туристический суд, специально созданный в Таиланде для быстрого урегулирования подобных вопросов (филиал есть и на Пхукете). Однако сразу предупреждаю: доказать, что повреждения техники имели место быть до того, как вы взяли ее в аренду – задача не из легких.

Проще и рациональнее опровергнуть полностью или частично иск о нанесении ущерба или размер ущерба, вместо того, чтобы пытаться доказать, что конкретное повреждение было нанесено не вами. Для этого нужно будет подать встречный иск (отказ). И здесь вам могут помочь следующие советы:

1. Будьте готовы потратить несколько часов или дней, чтобы найти незаинтересованного человека, который исследует повреждения. Арендодатель несет потери, если его имущество было повреждено, вряд ли он будет любезен с вами в этой ситуации. Поэтому лучше будет найти кого-то из местных жителей, кто готов объективно оценить ущерб и может сказать правду. Пока он будет этим заниматься, вы можете продолжить отдых!

2. Контраргументы против чрезмерных требований арендодателей о возмещении ущерба (как правило, рассчитанных на беспечных туристов) могут выглядеть так:

– Когда в последний раз вы осматривали технику, и было ли там какое-либо повреждение?

– Вы требуете компенсацию такого-то размера. Я согласен/не согласен, что я причинил ущерб, и готов предложить такую-то сумму

– Мои друзья планировали арендовать здесь гидроцикл, но сейчас я вынужден порекомендовать им, обратиться в другое место.

Перед тем, как обращаться в туристический суд, следует по возможности постараться изучить Гражданский и Коммерческий кодексы Таиланда (Thailand’s Civil and Commercial Code). Особо интересными могут показаться законы в раздел II о контактах, изучить которые можно здесь.

Брайен Найт – регулярный колумнист The Phuket News и «Новостей Пхукета». Господин Найт имеет обширный опыт работы в юридической сфере. Однако приведенные им советы не могут восприниматься как  руководство к действию при решении тех или иных споров. Редакция настоятельно рекомендует в случае возникновения каких-либо юридических споров нанять персонального консультанта. Связаться с Брайеном Найтом можно по электронной почте editor@classactmedia.co.th 

 

 

Have a news tip-off? Click here