Эксперты разглядели хорошие перспективы для инвесторов в гостиничный сектор

Прошлый год оказался удачным для тех, кто инвестировал в гостиницы на Пхукете и в других регионах Таиланда, говорится в опубликованном на днях отчете Hotels & Hospitality Group of Jones Lang LaSalle (JLL).

19 Февраля 2013, 11:43 AM

JLL считает, что в этом году инвестиции в гостиничный бизнес окажутся не менее прибыльными. Комментирует Майк Бэчелор, управляющий директор JLL по инвестиционным продажам в азиатском регионе:

«2012 год оказался чрезвычайно удачным для инвестиций в ключевые гостиничные рынки Таиланда, включая Пхукет и Бангкок. На одном только Пхукете были проведены четыре крупные транзакции, каждая на сумму свыше 1 млрд бат», – говорит специалист.

Это сделки, касающиеся Movenpick Resort & Spa Karon Beach, Evason Phuket Resort & Bon Island, а также Laguna Beach Resort – совокупная цена этих сделок превысила 8 млрд бат – а также продажа Bundarika Villas & Suites on Layan Beach за сумму около 1,1 млрд бат, включая затраты на перестройку и приобретение.

И это только те сделки, которые получили публичную огласку: в отчете JLL указывается, что большинство сделок проходит мимо глаз общественности, посколько представляют собой прямую сделку между владельцем и инвестором.

Господин Бэчелор отметил: «Значительная бизнес-активность обусловлена интересом инвесторов к тайским отелям, которая, в свою очередь, объясняется разумной продажной ценой. Благодаря этому доходность инвестиций варьирует от 7 до 9%. Кроме того, инвесторы чувствуют потенциальный рост доходов и прибыли на вложенный капитал. Тайский гостиничный сектор продемонстрировал очень хорошие показатели в 2012 году на всех ключевых рынках, и эта тенденция, скорее всего, сохранится, так как тайский туристический рынок уже оправился от последствий международного финансового кризиса и нестабильной политической ситуации», – добавил он.

Раздел отчета, посвященный Пхукету, показывает, что средняя цена номера в сутки на гостиничном рынке острова в прошлом году составила 3902 бат, а уровень заполняемости – 72,4%. Это значит, что средний доход с одного номера достиг 2824 бат – и вырос на 10,1% по сравнению с 2011 годом.

Несмотря на значительный рост предложения на гостиничном рынке (к 2015 году ожидается увеличение емкости еще на 2756 номеров), рост количества туристов обеспечил спрос, и перспективы вырисовываются хорошие.

«Учитывая нынешние темпы роста и количество состоятельных путешественников из Азии, которые могут и хотят тратить немалые деньги, Пхукет наверняка сохранит свои позиции в качестве одного из самых привлекательных азиатских направлений как для туристов, так и для инвесторов», – говорится в отчете.

«Мы предполагаем, что 2013 год будет удачным для инвестиций в гостиничный бизнес Таиланда, особенно с учетом нескольких крупных сделок на основных гостиничных рынках страны (Пхукет, Бангкок, Паттайя, Самуи и Чианг-Май), которые сейчас находятся на переговорной стадии», – говорит господин Бэчелор.

В настоящее время JLL занимается реализацией двух дополнительных объектов недвижимости на Пхукете в среднем и верхнем ценовом сегменте. Один подпадает под программу стимулирования капиталовложений, что позволяет привлечь большую долю иностранного участия.

По оценке господина Бэчелора, «ожидаемая формализация нового законодательства, регулирующего работу инвестиционных фондов недвижимости, которая должна состояться в Таиланде в 2013 году, станет источником дополнительного стимулирования интереса инвесторов по всей стране. Работа инвестиционных фондов недвижимости обеспечивает еще одну опцию для привлечения иностранных инвестиций и, как мы предполагаем, даст продолжительный рост на тайском рынке недвижимости, включая гостиничный сектор».

 

 

Have a news tip-off? Click here