Что выбрать: охраняемый комплекс или отдельный дом?

Эми Кох из Engel & Voelkers Phuket рассуждает о плюсах и минусах покупки не отдельной виллы, а дома в закрытом поселке.

24 Октября 2013, 09:10 AM
На Пхукете есть жилые поселки на любой вкус. Фото: Mark Forster / Wikicommons

На Пхукете есть жилые поселки на любой вкус. Фото: Mark Forster / Wikicommons

В последнее время все большую популярность среди иностранных собственников недвижимости приобретают дома в охраняемых жилых комплексах. Круглосуточная охрана и уход за территорией общего пользования являются важным аспектом для многих домовладельцев, которые проводят в Таиланде только часть года и зачастую могут регулярно уезжать в родные страны на несколько недель или даже месяцев.

В охраняемом комплексе все заботы о чистоте дорожек и бассейна, содержании сада, уборке мусора и обеспечении охраны входят в круг постоянных обязанностей девелопера или управляющей компании. При этом последние часто нанимают специальные клининговые и охранные компании «на аутсорсе», а сами тщательно контролируют качество их работы. Помимо вышеперечисленного стандартного набора услуг, собственник дома может дополнительно оплатить регулярную уборку помещения, приходящую горничную и т.д.

Как правило, основным преимуществом жилья в охраняемом жилом комплексе является цена. Чем больше собственников участвуют в общих расходах на обслуживание общей территории, тем меньший объем затрат несет каждый отдельно взятый домовладелец.

С другой стороны, собственники отдельно стоящего жилья свободны в выборе поставщика и необходимых им услуг, а также перечня опций. Если домовладельца что-то не устраивает по качеству или стоимости содержания его недвижимости, он может в любой момент расстаться с уборщицей или садовником и найти других работников на эти позиции. В рамках договора с управляющей компанией так поступить нельзя. Когда чистильщики бассейна начинают халатно относиться к своим обязанностям, собственнику жилья приходится выносить этот вопрос на общее рассмотрение всех домовладельцев комплекса и ждать, пока большинство согласится с его мнением. Тем временем бассейн может превратиться в зеленый прудик.

Наибольшее беспокойство у иностранного владельца вызывает вопрос безопасности его собственности в моменты длительного отсутствия. Безусловно, высокий забор и наличие охранника дают определенную гарантию того, что дом не станет объектом нападения воров или вандалов. Однако в XXI веке многие проблемы подобного рода решаются путем установки электронной охранной системы, сигнализации и камер видеонаблюдения.

Средняя стоимость обслуживания общей территории в охраняемом комплексе на Пхукете составляет от 12 до 25 тыс. бат в месяц. Обычно управляющая компания просит внести требуемый объем денежных средств в счет оплаты этих услуг за три месяца вперед. Однако следует учитывать то, что в жилых комплексах с небольшим количеством собственников, а также в элитных поселках, стоимость обслуживания и услуг управляющей компании может быть гораздо выше.

 

 

Have a news tip-off? Click here