NOVOSTIPHUKETA.COM Новости
NOVOSTIPHUKETA.COM Пхукет | Таиланд | Мир | Безумный мир | Бизнес | Мнение | Россия XML, RSS, Feed
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM

Недвижимость на Пхукете: О важности due diligence

Юрист Duensing Kippen рассказывает о процедуре due diligence при сделках с недвижимостью.

4 Марта 2017 12:02:54


Тщательная правовая оценка объекта инвестирования – обязательный шаг перед покупкой виллы на Пхукете. Фото: www.learningVideo.com
Тщательная правовая оценка объекта инвестирования – обязательный шаг перед покупкой виллы на Пхукете. Фото: www.learningVideo.com

Начиная с этого номера газеты, редакция «Новостей Пхукета» и юридическая компания Duensing Kippen запускают серию публикаций о базовых составляющих успешного инвестирования в недвижимость на Пхукете (на английском языке аналогичный цикл уже завершен). В первой колонке юристы Duensing Kippen рассказывают о важности процедуры due diligence, комплексной правовой оценки объекта инвестирования.

В целом недвижимость – это превосходный вариант вложения средств, но, к сожалению, и печальные истории в этой отрасли не редкость. Один из способов снизить риски и избежать потерь – это обязательно проводить перед покупкой процедуру due diligence, то есть комплексную правовую оценку объекта инвестирования.

Под due diligence понимается проверка приобретаемого объекта на наличие самых разнообразных юридических и правовых проблем. Due diligence является обязательным шагом перед покупкой во всем мире, но в Таиланде – особенно. Помните, что покупая объект вы вместе с ним покупаете и все проблемы, которые у него могут быть.

Неоднократно в нашей практике мы встречались с расстроенными инвесторами, которые рассказывали, что проводили due diligence, но при этом описание процедуры сопровождалась фразами вроде: «Мой юрист получил копию документов на право собственности и перевел ее. Документ подтверждал, что продавец действительно является собственником и объект не выступает в качестве залога по кредиту». Это не due diligence.

Минимальный список критически важных элементов комплексной правовой оценки объекта недвижимости включает в себя:

Полная проверка всей истории документов, устанавливающих право собственности (Title deed). То, что такой документ был выдан и имеется на руках у продавца, отнюдь не означает, что выдан он было законно. Бумаги, демонстрируемые продавцом, могут оказаться полученными нелегально, что действительно случается (причем в разных видах).

Проверка законности путей доступа к участку (к примеру, необходимо удостовериться, что дорога к нему проложена на законных основаниях, а не самовольно по чужой частной собственности).

Ознакомление с законами и нормативными актами, регулирующими застройку, если приобретаете участок и планируете на нем строительство здания.

Проверка законности возведения зданий, если участок приобретается с уже построенной на нем виллой или домом. Особое внимание нужно уделить истории получения разрешения на строительство. Как и с документами, устанавливающими право собственности, наличие бумаг еще не означает, что они были получены легально.

Проверка здания на соответствие требованиями законодательства, регулирующего строительство специфических объектов. Это особенно актуально в случае покупки отеля и или кондоминимума (или части жилого фонда в них). Необходимо убедиться, что здание соответствует требованиям Закона о кондоминиумах и Закона об отелях соответственно. Это может показаться удивительным, но нарушения зачастую обнаруживаются даже у проектов высокого ценового сегмента. К примеру, некоторое время назад на Пхукете продавались квартиры в кондоминиуме на берегу моря, удостоенного отраслевой премии «Лучший кондоминиум». И лишь спустя некоторое время выяснилось, что подъездная дорога к комплексу была слишком узкой, чтобы это здание могло быть оформлено как кондоминиум. Теперь этот комплекс – отель.

Отдельная проверка документов компании, если вы покупаете объект недвижимости путем приобретения юрлица, на которое он зарегистрирован (что в целом не рекомендуется). Досконально проверить необходимо всю бухгалтерскую историю, корпоративную отчетность и юридические аспекты.

Если хотите избежать проблем – делайте due diligence.

Duensing Kippen – юридическая компания, специализирующаяся на гражданском и коммерческом законодательстве. Офисы компании находятся на Пхукете и в Бангкоке. Аффилированные представительства можно найти в 45 странах мира. Подробнее о компании на сайте duensingkippen.com.

Добавьте новостную ленту на свой сайт

The Phuket News
Залив Майа-Бэй могут закрыть для туристов на низкий сезон
Залив Майа-Бэй могут закрыть для туристов на низкий сезон
История Пхукета: «Лиззи Веббер» и ее встреча с пиратами
История Пхукета: «Лиззи Веббер» и ее встреча с пиратами
BISP продолжает прием заявок на часовой забег
BISP продолжает прием заявок на часовой забег
Angsana посвятила апрель кухне северного Таиланда
Angsana посвятила апрель кухне северного Таиланда
The Phuket News
Прокомментировать эту историю
comments powered by Disqus
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM
Поделиться
NOVOSTIPHUKETA.COM
Последние новости пхукета

Вопрос-ответ

Ходят ли минивэны из Пхукет-Тауна в Патонг?

Ходят ли минивэны из Пхукет-Тауна в Патонг?

Прогноз


НОВОСТИ
Пхукет
Таиланд
Мир
Безумный мир
Бизнес
Мнение
Россия
АРХИВ
NOVOSTIPHUKETA.COM СПОРТ
Пхукет
Мир
Россия
NOVOSTIPHUKETA.COM ЖИЗНЬ
Авто и Мото
Здоровье
Культура
Люди
Образование
Общество
Окружающая среда
Путешествия
Развлечения
Рестораны
РАСКРАСКА
NOVOSTIPHUKETA.COM Вопрос-ответ
Задай вопрос
Скачать карту
NOVOSTIPHUKETA.COM ОБЪЯВЛЕНИЯ
Купля-продажа
Вакансии
Лодки и автомобили
Сообщества
Услуги
ПОИСК ОБЪЯВЛЕНИЙ
РАЗМЕСТИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM АФИША
Список событий
Календарь событий
Купить билет
ДОБАВИТЬ СОБЫТИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM СПРАВОЧНИК
ПОИСК ПО СПИСКУ
ДОБАВИТЬ В СПИСОК
NOVOSTIPHUKETA.COM О нас
Компания
Точки продаж
Подписка
Размещение рекламы
Оплата рекламы
Связаться с нами
КОНКУРСЫ
ozvisa.org
 
Copyright © 2017 NOVOSTIPHUKETA.COM Com. Все права защищены. | Правила и условия пользования сайтом | Защита персональных данных.