Outrigger Laguna Phuket Resort and Villas
NOVOSTIPHUKETA.COM Новости
NOVOSTIPHUKETA.COM Пхукет | Таиланд | Мир | Безумный мир | Бизнес | Мнение | Россия XML, RSS, Feed
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду

Многие иностранцы покупают жилье в Таиланде для сдачи его в аренду на различные сроки. И с полученных доходов, разумеется, необходимо платить налоги.

3 Сентября 2013 09:33:20


Если вы сдаете свое тайское жилье в аренду, то налог на получаемый доход надо платить, даже если вы не являетесь налоговым резидентом страны. Фото: Silus Grok
Если вы сдаете свое тайское жилье в аренду, то налог на получаемый доход надо платить, даже если вы не являетесь налоговым резидентом страны. Фото: Silus Grok

Многие иностранцы покупают жилье в Таиланде не для постоянного проживания, а в качестве летнего домика или дачи, куда они приезжают только на время отпуска. Тем не менее, даже если на вилле или в кондоминиуме никто не живет, недвижимость все равно требует ежемесячных расходов на обслуживание и содержание территории.

Одним из самых распространенных способов покрытия этих издержек, а также частичного возврата средств, вложенных в покупку объекта недвижимости, является сдача жилых помещений в аренду. При этом, иностранным собственникам жилья нельзя упускать из виду тот факт, что получение дохода от аренды, как и любой другой заработок, подразумевает уплату соответствующего налога.

Налоговое резидентство

Даже если иностранный гражданин не является налоговым резидентом Таиланда или оплачивает налоги на доходы от других видов деятельности, он/она все равно обязан регулярно вносить платежи за получение арендной платы с принадлежащей ему недвижимости.

Этот аспект тайской системы налогообложения часто интерпретируют неверно. Так, согласно статье 41 Налогового кодекса (НК) Таиланда, налоговым резидентом считается «лицо, которое находится на территории страны 180 или больше дней в году». Тем не менее, арендные платежи являются налогооблагаемым видом дохода согласно статье 40(5) НК. Далее в статье 41 указано, что «лицо, получившее доход в соответствии со статьей 40... от недвижимости, расположенной на территории Таиланда, должно оплатить налог... вне зависимости от того, в какой стране этот доход был фактически получен».

Таким образом, как резиденты, так и нерезиденты Таиланда, обязаны платить налоги на поступления от арендной платы за тайское жилье, даже если платеж осуществляется из-за пределов страны.

Размер налога

Следующим важным моментом является определение размера налога. НК Таиланда позволяет осуществлять ряд вычетов из налооблагаемой базы. Согласно статье 43 и в соответствии с разделом 5(1) Королевского указа №11, «30 процентов арендного дохода признаются расходами на содержание, и вычитаются из налогооблагаемой базы для расчета платежа, подлежащего уплате».

Владелец недвижимости также может представить налоговому инспектору доказательства того, сколько на самом деле составляют его расходы на содержание. Если эта сумма превышает 30% дохода, налоговая даст разрешение на уменьшение базы «в разумных пределах». Однако необходимо учитывать тот факт, что для юридических лиц существует ряд ограничений при вычете затрат на содержание в соответствии с нормами корпоративного права. При этом, раздел НК о вычетах касается только владельца жилья.

Если вы заключили долгосрочный договор аренды, а потом отдали помещение в субаренду третьему лицу, вы не имеете права на сокращение налогооблагаемой базы.

Штрафы и пени

Физическое лицо обязано заполнить декларацию по форме PND 91 и сдать отчетность не позднее последнего рабочего дня третьего месяца года, следующего за годом, в котором был получен арендный доход.

Если вы по каким-то причинам не уведомили налоговую о полученных доходах и причитающихся налоговых платежах, вас ожидает штраф в двойном размере от суммы налога, который вы обязаны уплатить. Дополнительно налоговый инспектор может назначить пеню в объеме 1,5% от неуплаченной суммы за каждый месяц просрочки.

Также важно помнить о существовании предварительного (авансированного) налога, взимаемого у источника выплаты, то есть суммы, которую должен удерживать сам арендатор при перечислении арендной платы. По закону удержание предварительного налога входит в обязанности плательщика аренды. Однако арендатор и арендодатель несут равную ответственность за неуплату или несвоевременную уплату налогового аванса в государственную казну.

Предварительный налог на доходы от аренды подлежит ежемесячной уплате. Его размер варьируется в зависимости от того, является ли получатель арендных платежей налоговым резидентом Таиланда, а также от того, является ли он/она физическим или юридическим лицом.

Если получатель дохода не является налоговым резидентом страны, сумма авансированного налога составит 15% от налого-облагаемой базы. В данном случае юридический статус налогоплательщика не играет никакой роли.

Если налоговый резидент Таиланда – юридическое лицо, налог составит 5%. В случае, когда налоговый резидент является физическим лицом, он освобождается от обязанности оплачивать предварительный налог.

Авансируемый налог нельзя рассматривать как дополнительный вид налогообложения. По итогам налогового периода сумма аванса будет зачислена в счет уплаты налога на арендный доход. Тем не менее, если предварительный налог не перечисляется одновременно с оплатой арендного платежа за жилье, арендодателя ждут весьма серьезные штрафы и пени.

Материал предоставлен юридической фирмой Duensing Kippen, специализирующейся в вопросах недвижимости, корпоративного и коммерческого законодательства. Дополнительная информация на сайте www.duensingkippen.com.

Добавьте новостную ленту на свой сайт

The Phuket News
Член исполкома ФИФА от Таиланда стал объектом расследования
Член исполкома ФИФА от Таиланда стал объектом расследования
Заряд бодрости и энергии родом из северного Таиланда
Заряд бодрости и энергии родом из северного Таиланда
Сборная Таиланда одолела Сингапур
Сборная Таиланда одолела Сингапур
Вкус дома
Вкус дома
The Phuket News
Прокомментировать эту историю
comments powered by Disqus
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM
Поделиться
NOVOSTIPHUKETA.COM
Последние новости пхукета

Вопрос-ответ

Как арендовать мотобайк на Пхукете?

Как арендовать мотобайк на Пхукете?

Прогноз


Bangkok Hospital Phuket
Destination
Check-in
Check-out
Rooms :
Child
Adult(s)
Новости
Пхукет
Таиланд
Мир
Безумный мир
Бизнес
Мнение
Россия
АРХИВ
NOVOSTIPHUKETA.COM Спорт
Пхукет
Таиланд
Мир
Россия
NOVOSTIPHUKETA.COM Жизнь на Пхукете
Авто и Мото
Здоровье
Культура
Люди
Образование
Общество
Окружающая среда
Путешествия
Развлечения
Рестораны
РАСКРАСКА
NOVOSTIPHUKETA.COM Вопрос-ответ
Задай вопрос
Скачать карту
NOVOSTIPHUKETA.COM Объявления
Купля-продажа
Вакансии
Недвижимость
Лодки и автомобили
Сообщества
Услуги
ПОИСК ОБЪЯВЛЕНИЙ
РАЗМЕСТИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM Афиша
Список событий
Календарь событий
Пхукет БилетМастер
ДОБАВИТЬ СОБЫТИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM Справочник
ПОИСК ПО СПИСКУ
ДОБАВИТЬ В СПИСОК
NOVOSTIPHUKETA.COM О нас
Компания
Точки продаж
Подписка
Размещение рекламы
Оплата рекламы
Связаться с нами
КОНКУРСЫ
 
Copyright © 2014 NOVOSTIPHUKETA.COM Com. Все права защищены. | Правила и условия пользования сайтом | Защита персональных данных.