Click to download Tribute to His Majesty PDF

Tell me how to reach the huge Chinese market in Phuket
NOVOSTIPHUKETA.COM Новости
NOVOSTIPHUKETA.COM Пхукет | Таиланд | Мир | Безумный мир | Бизнес | Мнение | Россия XML, RSS, Feed
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM

Когда дом становится нелегальной гостиницей?

Юристы Duensing Kippen разобрали, в какой момент квартира или вилла становится нелегальным отелем и надо ли платить налоги за сдачу комнаты гостю на бесплатной основе.


Джеральд Киппен

23 Мая 2016 14:20:56


Оригинал публикации на английском языке доступен по этой ссылке.

В начале марта власти Таиланда, а вместе с ними и администрация Пхукета, объявили о старте кампании по борьбе с незарегистрированными отелями. В некоторых провинциях страны проверки уже начались, в других же могут начаться в самое ближайшее время (подробнее читайте в этом материале).

Впрочем, если вы полагаете, что ваша вилла или квартира в полной безопасности, то это может оказаться не так. Даже в том случае, если недвижимость зарегистрирована на имя вашей компании и вы сами проживаете в ней.

Работу отелей (и уплату ими налогов) в Таиланде регулируют два основных закон: Hotel Act (Закон об отельном бизнесе) и House and Land Tax Act (Закон о налогах на недвижимость и землю). Оба этих акта имеют определенные особенности, о которых стоит знать.

Hotel Act

Закон об отельном бизнесе 2008 года определяет в качестве «отеля» любую недвижимость, предоставляющую на возмездной основе размещение на срок менее одного месяца. Все подобные объекты попадают под действие Hotel Act за исключением нескольких случаев. Получать отельную лицензию нет необходимости, если:

1) Указанный объект недвижимости имеет менее 5 комнат (номеров); и

2) Не способен разместить более 20 гостей единовременно; и

3) Прибыль от него представляет собой лишь «дополнительный доход» владельца.

Впрочем, даже в этих случаях владелец недвижимости обязан сообщить о своей деятельности соответствующим регулирующим ведомствам и службам.

Наказание за осущствление отельной деятельности без лицензии предусмотрено следудующее:

a) Штраф до 20 тыс. бат; плюс

b) Штраф до 10 тыс. бат в день за каждые сутки нелегальной деятельности; и

c) Тюремное заключение на срок до 1 года imprisonment of up to one year.

При этом в случае, когда недвижимости зарегистрирована на компанию, наказание падает на директора, то есть заключение грозит именно ему.

House and Land Tax Act

Закон о налогах на недвижимость и землю также имеет к сдаче помещений в аренду прямое отношение. Если вы или ваша компания владеет виллой или квартирой в Таиланде и в течение года в этом помещении проживал кто-то, кроме владельца (даже один день), то такая деятельность попадает в поле House and Land Tax Act от 1932.

При этом неважно, был ли владельцем получен какой-либо доход от аренды. Требование уплаты налога распространяется на владельца недвижимости не только если он получил доход от аренды, но и «должен был соответствующий доход получить».

Крайне важен следующий пункт: от уплаты налога освобождаются только «дома и другие постройки, где проживает их владец».

Также стоит отметить, что взимание этого налога происходит на местном уровне, а не на национальном, то есть контролирующие органы ближе к потенциальному плательщику налога.

Размер земельно-жилищного налога составляет 12,5% процентов от годовой «арендной ценности» объекта, которая рассчитывается по предыдущему году. Определяется «арендная стоимость» как «сумма, за которую объект недвижимости можно было бы обосновано сдавать в течение года. В случае лизинга, оговоренный рентный платеж является базой для арендной ценности».

Таким образом, если вы пуститили знакомого пожить в своей квартире без вашего присутствия на несколько дней, то органы власти имеют все основания предположить, что вы либо получили арендный доход, либо должны были бы его получить. Это в свою очередь является основанием для того, чтобы требовать уплаты налога в размере 12,5% от суммы, которую вы должны были бы заработать за счет сдачи своего жилья в аренду в течение всего предыдущего года.

Говоря еще проще: представление квартиры третьему даже на один день (и даже безвомездно) предполагают, что вы должны уплатить 12,5% налога от суммы, которую бы получили, если бы сдавали жилье весь год.

Каждый владелец недвижимости, попадающей под указанные выше критерии уплаты налога, обязан в течение 30 дней после получения уведомления подать декларацию с указанием «арендной ценности» объекта за предыдущий год. Затем соответствующая информация может быть использована властями для того, чтобы установить эту ценность и соответственно размер налога. Если же данные владельцем поданы не были (или признаны не соответствующими действительности), то власти имеют право провести собственную оценку. Это решение может быть оспорено, только в том случае если деклакарция была подана.

За непредоставление декларации, недостоверную информацию и попытку занижения «арендной ценности» предусмотрено наказание в виде штрафов и лишения свободы.

Ответственность юридических лиц

Теперь давайте рассмотрим ситуацию, когда недвижимость зарегистрирована на компанию. House and Land Tax Act предусмотривает несколько исключений, когда уплата налогав таком случае не требуется. В соответствии со Статьей 10, налог не взимается, если на объекте недвижимости проживает:

a) агент (компании) обеспечивающий защиту места; или

b) сам владелец недвижимости.

Кто-то может предположить, что оба исклчюения распространяются на директора, проживающего в принадлежащей его компании вилле или квартиры. В конце концов, кто как ни директор компании по закону обязан обеспечивать защиту ее собственности?

К сожалению, Верховный суд в 2006 году не согласился с подобной аргументацией (решение 1410/2549).

Суд признал, что «агент, обеспечивающий сохранность имущества» должны быть именно назначен осуществлять эту функцию, а простого разрешения жить на вилле или в квартире недостаточно. Таким образом, под исключение не попадает ситуация, когда представитель компании-владельца объекта просто проживает на нем.

Можно было бы предположить, что под исключение попадает сам директор, который по cути и является «самой компанией» в плане взаимодействия с третьими лицами. Проживающий в здании директор компании-владельца и проживающий в нем владелец – разве это не одно и то же?

К сожалению, в 2007 году Верховный суд постановил, что это не так (решение 689/2550). Суд вынес вердикт, что принадлежащаяся компании недвижимость может использваться как ее регистрационный адрес или быть задействована в бизнесе, и таким образом не нуждается в проживании там директора. Более того, Верховный суд определил, что директор – это отдельный субъект права, не тождественный компании, а проживание директора на объекте недвижимости не равно «проживанию» там компании. Так что директор фирмы, которой принадлежит вилла, также не попадает под указанное выше освобождение от налога.

Таким образом, если некая компания – тайская или оффшорная – владелеет

недвижимостью в Таиланде и на объекте кто-то проживает (пусть даже и директор, пусть даже один день) то компания обязана уплатить налог.

В заключение же стоит отметить, что указанный выше налог на недвижимость и землю не является единственным в списке подлежащь к уплате. В частности, есть и налог на доход от аренды,

который собирает Департамент налогов и сборов, но он регулируется уже Налоговым кодексом, а не двумя указанными выше актами.

Duensing Kippen – юридическая компания, специализирующаяся на гражданском и коммерческом законодательстве. Офисы компании находятся на Пхукете и в Бангкоке. Аффилированные представительства можно найти в 45 странах мира. Подробнее о компании на сайте duensingkippen.com.

Добавьте новостную ленту на свой сайт

The Phuket News
От наводнений в Таиланде пострадали 12 провинций
От наводнений в Таиланде пострадали 12 провинций
Мир Сириньи: Цвета дней недели в Таиланде
Мир Сириньи: Цвета дней недели в Таиланде
Несколько катамаранов выбыли с King's Cup из-за повреждений
Несколько катамаранов выбыли с King's Cup из-за повреждений
Традиции бранча в The Slate
Традиции бранча в The Slate
The Phuket News
Прокомментировать эту историю
comments powered by Disqus
NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM NOVOSTIPHUKETA.COM
NOVOSTIPHUKETA.COM
Поделиться
NOVOSTIPHUKETA.COM
Последние новости пхукета

Вопрос-ответ

В чем состоит работа полицейских, дежурящих в будках

В чем состоит работа полицейских, дежурящих в будках

Прогноз


Bangkok Hospital Phuket
НОВОСТИ
Пхукет
Таиланд
Мир
Безумный мир
Бизнес
Мнение
Россия
АРХИВ
NOVOSTIPHUKETA.COM СПОРТ
Пхукет
Мир
Россия
NOVOSTIPHUKETA.COM ЖИЗНЬ
Авто и Мото
Здоровье
Культура
Люди
Образование
Общество
Окружающая среда
Путешествия
Развлечения
Рестораны
РАСКРАСКА
NOVOSTIPHUKETA.COM Вопрос-ответ
Задай вопрос
Скачать карту
NOVOSTIPHUKETA.COM ОБЪЯВЛЕНИЯ
Купля-продажа
Вакансии
Лодки и автомобили
Сообщества
Услуги
ПОИСК ОБЪЯВЛЕНИЙ
РАЗМЕСТИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM АФИША
Список событий
Календарь событий
Пхукет БилетМастер
ДОБАВИТЬ СОБЫТИЕ
NOVOSTIPHUKETA.COM СПРАВОЧНИК
ПОИСК ПО СПИСКУ
ДОБАВИТЬ В СПИСОК
NOVOSTIPHUKETA.COM О нас
Компания
Точки продаж
Подписка
Размещение рекламы
Оплата рекламы
Связаться с нами
КОНКУРСЫ
ozvisa.org
 
Copyright © 2016 NOVOSTIPHUKETA.COM Com. Все права защищены. | Правила и условия пользования сайтом | Защита персональных данных.